Hypotekárny úver: Miniseriál o tom, ako bez stresu získať vlastné bývanie 2. diel

2. diel: LTV a stres test – Zásadné míľniky na ceste k hypotéke

Úvod: Ako pokračovať na ceste k hypotéke? V prvom diele nášho miniseriálu sme si vysvetlili, čo sú DTI a DSTI a prečo sú kľúčové pre posúdenie vašej finančnej stability. Ak ste tento krok zvládli, je čas posunúť sa ďalej.

V tejto časti sa zameriame na dva ďalšie ukazovatele, ktoré zohrávajú dôležitú úlohu pri schvaľovaní hypotéky:

• LTV (Loan to Value): Koľko vlastných zdrojov potrebujete?

• Stres test: Ako banka preveruje vašu odolnosť voči zvýšeniu úrokov?

Tieto ukazovatele pomáhajú bankám minimalizovať riziko a vám porozumieť, aké financovanie je pre vás najvýhodnejšie. Nemusíte si sami študovať podmienky – u nás vo Finančnej Pevnosti všetko preveríme a navrhneme ideálne riešenie.

Čo je LTV (Loan to Value)?

LTV vyjadruje, aký podiel z hodnoty nehnuteľnosti je banka ochotná financovať hypotekárnym úverom. Maximálne LTV je zvyčajne 80 %, čo znamená, že zvyšných 20 % musíte pokryť vlastnými zdrojmi.

Ako to funguje? Ak kupujete byt za 200 000 €, pri maximálnom LTV 80 % vám banka poskytne úver vo výške 160 000 €, a vy budete potrebovať 40 000 € zo svojich úspor.

Výnimky pre mladých žiadateľov Pre žiadateľov do 35 rokov existuje možnosť získať úver s LTV až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Táto výnimka je však obmedzená – banky môžu poskytnúť len určité percento takýchto úverov, a to za prísnejších podmienok, ako je vyšší úrok alebo dodatočné zabezpečenie.

Ako vám pomôžeme zvládnuť LTV?

S nami vo Finančnej Pevnosti:

1. Zistíme, aké LTV je pre vás dostupné.

   Na základe vašej finančnej situácie vám poradíme, koľko vlastných zdrojov budete potrebovať.

2. Pomôžeme vám kombinovať financovanie.

   Ak nemáte dostatok úspor, navrhneme alternatívy, ako je úver zo stavebného sporenia alebo iné riešenia.

3. Optimalizujeme vaše financie.

   Ukážeme vám, ako si môžete jednoducho pripraviť potrebné zdroje bez nadmerného zaťaženia.

Nemusíte sa báť ani vysokých požiadaviek – spoločne nájdeme spôsob, ako všetko zvládnuť.

Čo je stres test?

Stres test je simulácia, ktorou banka overuje, či zvládnete splácať úver aj v prípade, že sa zvýši úroková sadzba. Podľa informácií z Banky.sk banky na Slovensku pri stresovom teste zvyšujú úrokovú sadzbu o 2 %. Napríklad, ak je vaša hypotéka s úrokovou sadzbou 3 %, banka preverí vašu schopnosť splácať pri sadzbe 5 %.

Tento krok je navrhnutý na ochranu klientov pred nadmerným zadlžením v prípade zmien na trhu.

Ako vám pomôžeme zvládnuť stres test?

Vo Finančnej Pevnosti:

1. Pripravíme vás na stres test.

   Zistíme, ako môže zvýšenie úrokov ovplyvniť vašu hypotéku, a navrhneme kroky, ako sa na to pripraviť.

2. Navrhneme úver na mieru.

   Pomôžeme vám nastaviť výšku hypotéky tak, aby ste bez problémov splnili požiadavky banky.

3. Zabezpečíme plán na pokrytie vyšších splátok.

   Ukážeme vám, ako vytvoriť rezervu pre prípad zvýšenia úrokov.

Nemusíte sa báť stres testu – my vás ním prevedieme hladko a bez komplikácií.

Pokračovanie príbehu

Tento diel ukázal, ako si správne nastaviť financovanie a pripraviť sa na zmeny v úrokových sadzbách. V ďalšej časti sa pozrieme na ochranu príjmu – tému, ktorá vás ochráni pred nečakanými situáciami, ako je strata zamestnania alebo zdravotné problémy.

S Finančnou Pevnosťou je cesta k hypotéke jednoduchá. Kontaktujte nás ešte dnes a zistite, ako vám môžeme pomôcť s vašimi finančnými potrebami!