Hypotekárny úver: Miniseriál o tom, ako bez stresu získať vlastné bývanie

Pilotný diel: Hypotéka nemusí byť dráma!

Úvod: Začíname váš príbeh Slovo „hypotéka“ dokáže vyvolať rôzne pocity. Niektorí si predstavujú stres, zložité podmienky a dlhé roky splácania. My vo Finančnej Pevnosti však vieme, že hypotéka nemusí byť strašiakom. Správne nastavenie a odborná pomoc z nej dokážu spraviť príjemnú a zvládnuteľnú súčasť cesty k vášmu vysnívanému bývaniu.

Preto sme pre vás pripravili miniseriál o hypotékach, v ktorom vám ukážeme, že podmienky bánk sa dajú zvládnuť bez komplikácií a so správnym plánovaním. V štyroch dieloch vás prevedieme kľúčovými otázkami, ktoré vás čakajú pri vybavovaní hypotéky:

1. DTI a DSTI

   – Ako banka hodnotí vašu finančnú stabilitu?

2. LTV a stres test

   – Koľko vlastných zdrojov potrebujete a ako sa pripraviť na zmeny úrokov?

3. Ochrana príjmu

   – Ako si zabezpečiť istotu splácania aj v prípade nečakaných udalostí?

4. Inteligentná hypotéka

   – Ako kombinovať investície a splácanie, aby sa hypotéka stala vaším pomocníkom?

Každý diel je navrhnutý tak, aby vás naučil dôležité pojmy a ukázal, ako môžete so správnou pomocou dosiahnuť ideálne riešenie. Nemusíte nič študovať sami – všetko, čo potrebujete, nájdete u nás vo Finančnej Pevnosti.

1. diel: DTI a DSTI – Základné pravidlá vašej finančnej stability

Prečo sú DTI a DSTI dôležité?

Banky pri schvaľovaní hypotéky posudzujú, či vaša finančná situácia umožňuje dlhodobé splácanie úveru. Na tento účel používajú ukazovatele DTI a DSTI. Tieto skratky označujú pravidlá, ktoré určujú, akú výšku hypotéky si môžete dovoliť.

Nemusíte si sami lámať hlavu nad výpočtami. U nás vo Finančnej Pevnosti pre vás všetko zanalyzujeme a pripravíme riešenie na mieru. Naším cieľom je, aby ste hypotéku zvládli bez stresu a s jasnou istotou, že spĺňate všetky podmienky.

Čo je DTI (Debt to Income)?

DTI (Debt to Income) predstavuje pomer vášho celkového zadlženia k ročnému príjmu. Banka týmto spôsobom zisťuje, či vaše dlhy neprekračujú bezpečnú hranicu.

Ako DTI funguje?

• Ak je váš čistý ročný príjem 20 000 € banka povolí maximálne celkové zadlženie vo výške 160 000 € (8-násobok príjmu).

• Do tejto sumy sa započítavajú všetky vaše existujúce dlhy (napríklad spotrebné úvery, leasingy či kreditné karty).

Ako vám pomôžeme zvládnuť DTI?

Vo Finančnej Pevnosti sa postaráme o to, aby ste splnili požiadavky bánk.

Pre vás:

1. Zanalyzujeme vaše existujúce dlhy.

   Nájdeme riešenia, ako ich optimalizovať alebo splatiť tak, aby nebránili získaniu hypotéky.

2. Navrhneme ideálnu výšku hypotéky.

   Vyhneme sa preťaženiu vášho rozpočtu.

3. Vypracujeme kompletný finančný plán.

   Všetko pre vás pripravíme a vysvetlíme jasne a zrozumiteľne.

Nemusíte sa trápiť výpočtami alebo hľadať odpovede inde. Kontaktujte nás a spoločne nájdeme najlepšie riešenie.

Čo je DSTI (Debt Service to Income)?

DSTI (Debt Service to Income) sleduje, koľko z vášho mesačného príjmu predstavujú splátky všetkých vašich úverov. Tento ukazovateľ zaisťuje, že si ponecháte dostatok financií na bežné výdavky.

Ako DSTI funguje?

• Ak zarábate 1 500 € mesačne, maximálna výška vašich mesačných splátok vrátane hypotéky môže byť 900 € (60 % príjmu).

• Ak už splácate spotrebný úver s mesačnou splátkou 200 €, vaša hypotéka môže mať maximálnu splátku 700 €

  .

Ako vám pomôžeme zvládnuť DSTI?

S nami vo Finančnej Pevnosti získate:

1. Prehľad všetkých splátok a návrhy na optimalizáciu.

   Ak už splácate iné úvery, pomôžeme vám ich refinancovať alebo upraviť.

2. Komplexný plán hypotéky.

   Pripravíme riešenie, ktoré bude vyhovovať pravidlám DSTI a zároveň vašim možnostiam.

3. Odbornú pomoc pri komunikácii s bankou.

   Vyjednáme podmienky, ktoré pre vás budú najvýhodnejšie.

Pokračovanie príbehu

V ďalšej časti nášho miniseriálu sa pozrieme na ďalšie dôležité ukazovatele: LTV (Loan to Value) a stres test. Dozviete sa, koľko vlastných zdrojov budete potrebovať na kúpu nehnuteľnosti a ako banka preverí vašu schopnosť zvládnuť vyššie úroky.

Sledujte nás ďalej a presvedčte sa, že s Finančnou Pevnosťou môže byť vybavovanie hypotéky jednoduché a bez stresu.